I. Giới thiệu chung về xây dựng trọn gói tòa nhà văn phòng và nhà hàng chay của AVA
Trong bối cảnh nhu cầu mở rộng văn phòng và đầu tư bất động sản tăng mạnh, mô hình xây dựng trọn gói tòa nhà văn phòng (design & build) ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Đây là giải pháp "chìa khóa trao tay" – doanh nghiệp không cần đau đầu xử lý từng hạng mục mà chỉ làm việc với một đơn vị duy nhất từ thiết kế, thi công cho đến bàn giao hoàn thiện.
AVA tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực xây dựng văn phòng trọn gói tại Việt Nam, với hàng trăm công trình lớn nhỏ trải dài khắp cả nước.
2. Lợi Ích Khi Chọn Dịch Vụ Xây Dựng Trọn Gói Tại AVA
- Tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí: Chủ đầu tư không cần tự chọn từng nhà thầu, thiết kế, vật tư, nhân lực mà mọi khâu đều được đơn vị tổng thầu chịu trách nhiệm.
- Đảm bảo chất lượng & tiến độ: Quy trình thi công và giám sát theo tiêu chuẩn, giảm thiểu rủi ro phát sinh và lỗi kỹ thuật.
- Thiết kế tối ưu theo mục đích kinh doanh: Mỗi loại hình (văn phòng cho thuê, nhà hàng chay) có quy trình riêng, đảm bảo công suất sử dụng tối đa.
- Quy trình pháp lý, xin phép xây dựng trọn gói: Đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ các thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng và đáp ứng các quy chuẩn PCCC, an toàn lao động
.jpg)
3. Dịch Vụ Xây Dựng Trọn Gói Tòa Nhà Văn Phòng Cho Thuê
3.1. Quy Trình Thi Công Trọn Gói
- Tư vấn & Thiết kế: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước (M&E), phối cảnh 3D trực quan.
- Thủ tục pháp lý: Xin phép xây dựng, tuân thủ quy định về PCCC, môi trường và an toàn lao động.
- Thi công: Đào móng, dựng khung kết cấu, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện nội thất, cảnh quan.
- Bàn giao & hỗ trợ hậu mãi: Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu, bảo hành lên đến 10 năm sau khi bàn giao.
3.2. Đơn Giá Xây Dựng Văn Phòng Cho Thuê 2025
| DANH MỤC | ĐƠN GIÁ THAM KHẢO (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Thiết kế300 | 300.000 - 350.000 |
| Xây dựng phần hô | 3.800.000 - 4.500.000 |
| Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) | 4.700.000 - 6.500.000 |
Lưu ý: Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, vị trí, chất lượng vật liệu và nhu cầu hoàn thiện của từng chủ đầu tư
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Giá xây dựng tòa nhà văn phòng không thể áp dụng đồng loạt. Dưới đây là các yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần cân nhắc:
- Diện tích và quy mô công trình: Công trình lớn thường có đơn giá/m² thấp hơn do được tối ưu chi phí vận hành.
- Kết cấu và số tầng: Tòa nhà có tầng hầm, thang máy, mái sân thượng… sẽ yêu cầu cấu kiện đặc biệt, chi phí cao hơn.
- Vị trí thi công: Công trình trong khu dân cư đông đúc, hẻm nhỏ, nền yếu... cần nhiều công đoạn xử lý phát sinh.
- Yêu cầu kỹ thuật: Phòng họp cách âm, hệ thống PCCC, kính mặt dựng, tiêu chuẩn LEED... đều là những yếu tố đẩy chi phí tăng.
- Chất lượng vật tư: Chủ đầu tư có thể lựa chọn theo ngân sách – từ vật tư phổ thông đến cao cấp hoặc nhập khẩu.
.jpg)
4. Quy trình xây dựng trọn gói tại AVA
Với kinh nghiệm triển khai hàng trăm công trình văn phòng, AVACO xây dựng một quy trình chuyên nghiệp, chặt chẽ từ A đến Z:
Khảo sát – Tư vấn sơ bộ (miễn phí): Đội ngũ kỹ sư của AVACO đến trực tiếp hiện trường, đánh giá điều kiện địa chất, không gian, quy hoạch. Tư vấn phương án sơ bộ phù hợp với ngân sách và mục tiêu sử dụng.
Thiết kế sơ bộ – Dự toán chi phí: AVACO đề xuất bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh 3D cơ bản. Kèm theo đó là bảng khái toán chi phí rõ ràng, dễ hiểu.
Hoàn thiện thiết kế chi tiết – Báo giá chính thức: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, phối hợp M&E, nội thất… được hoàn thiện để làm cơ sở báo giá thi công chuẩn xác.
Ký hợp đồng & hỗ trợ pháp lý: AVACO đại diện hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất hồ sơ xin giấy phép xây dựng, báo cáo PCCC, bản vẽ đấu nối hạ tầng…
Thi công phần thô: Đội thi công tiến hành dựng móng, khung, sàn, mái, tường và hệ thống kỹ thuật cơ bản theo tiêu chuẩn quản lý chất lượng ISO.
Hoàn thiện – Lắp đặt thiết bị: Lắp cửa, trần, sàn, sơn bả, lắp hệ thống M&E, máy lạnh, thang máy, bảng tên công ty, nội thất văn phòng (nếu có).
Nghiệm thu – Bàn giao – Bảo hành: Bàn giao toàn bộ công trình kèm bản vẽ hoàn công, nhật ký thi công, chứng chỉ vật liệu và cam kết bảo hành dài hạn.
.jpg)
Xây dựng một tòa nhà văn phòng là một quyết định lớn và lâu dài. Việc chọn giải pháp trọn gói từ một đối tác uy tín như AVA sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm tuyệt đối về chất lượng, chi phí và tiến độ. Nếu bạn đang chuẩn bị khởi động dự án văn phòng cho thuê, trụ sở công ty, hay cao ốc đa chức năng – hãy để AVA đồng hành từ bản vẽ đầu tiên đến ngày khai trương. Liên hệ ngay hotline: 0909 111 586 KTS Lên Văn Đạt để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá thi công trọ gói nhé.
