BÁO GIÁ XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 2026

BÁO GIÁ XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 2026

Đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng là xu hướng sinh lời bền vững tại TP.HCM, nhưng nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc ước tính chi phí chính xác . Báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng năm 2026 dao động từ 4.900.000 - 15.000.000đ/m2 tùy quy mô, vị trí và cấp độ hoàn thiện . Kiến Trúc Xây Dựng AVA cung cấp giải pháp xây dựng tòa nhà văn phòng trọn gói với báo giá minh bạch, cam kết không phát sinh, giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

1. Bảng Giá Xây Dựng Tòa Nhà Văn Phòng 2026 Chi Tiết

1.1. Báo Giá Theo Diện Tích Sàn

Báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng hoàn thiện của AVA được tính toán dựa trên diện tích sàn xây dựng :

• Tòa nhà diện tích < 100m2/tầng: 7.000.000 - 8.500.000đ/m2 (chi phí cao hơn do tỷ lệ kết cấu/diện tích lớn)
• Tòa nhà diện tích 100-200m2/tầng: 6.200.000 - 7.500.000đ/m2 (phổ biến nhất tại TP.HCM)
• Tòa nhà diện tích > 200m2/tầng: 5.500.000 - 6.800.000đ/m2 (hiệu quả chi phí tốt nhất)

1.2. Báo Giá Theo Gói Xây Dựng

AVA cung cấp 3 gói xây dựng tòa nhà văn phòng phù hợp với từng mục tiêu đầu tư :

Gói Xây Dựng	Đơn Giá (đ/m2)	Phù Hợp Với
Gói Cơ Bản	4.900.000 - 6.200.000	Văn phòng cho thuê phân khúc bình dân
Gói Tiêu Chuẩn	6.200.000 - 8.000.000	Văn phòng hạng B, trụ sở doanh nghiệp
Gói Cao Cấp	8.000.000 - 15.000.000	Văn phòng hạng A, curtain wall

1.3. Báo Giá Theo Số Tầng

Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng tăng dần theo chiều cao do yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn :
Tòa nhà 5-8 tầng:

• Gói Cơ Bản: 5.200.000đ/m2 (gạch lát 300x300, trần thạch cao phẳng)
• Gói Tiêu Chuẩn: 6.800.000đ/m2 (gạch 600x600, trần thạch cao chìm đèn)
• Gói Cao Cấp: 9.500.000đ/m2 (gạch 800x800, hệ thống BMS)

Tòa nhà 9-15 tầng:

• Gói Cơ Bản: 5.800.000đ/m2 (thêm chi phí thang máy, PCCC nâng cao)
• Gói Tiêu Chuẩn: 7.500.000đ/m2 (2 thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm)
• Gói Cao Cấp: 11.000.000đ/m2 (mặt dựng kính, lobby cao cấp)

Tòa nhà 16-25 tầng:

• Đơn giá: 6.500.000 - 15.000.000đ/m2 (tùy thiết kế)
• Yêu cầu: Cọc khoan nhồi, 3-4 thang máy, hệ thống PCCC đặc biệt
• Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Tòa Nhà Văn Phòng Chính Xác

2. Công Thức Tính Diện Tích Xây Dựng

Để có báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng chính xác, bạn cần tính tổng diện tích theo công thức : Ví dụ tính toán cho tòa nhà 10 tầng:

• Diện tích đất: 120m2
• Móng (100% diện tích đất): 120m2
• Tầng hầm (90% diện tích đất): 108m2
• Tầng trệt + 9 tầng văn phòng (85% diện tích đất × 10): 1.020m2
• Sân thượng (70% diện tích đất): 84m2
• Tổng diện tích xây dựng: 1.332m2

Ví Dụ Tính Tổng Chi Phí
Dự án: Tòa nhà văn phòng 10 tầng - Gói Tiêu Chuẩn

• Tổng diện tích: 1.332m2
• Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng: 7.200.000đ/m2
• Chi phí xây dựng: 1.332 × 7.200.000 = 9.590.400.000đ

Chi phí bổ sung:

• Thiết kế kiến trúc + kết cấu (3%): 287.712.000đ
• Xin phép xây dựng: 25.000.000đ
• Thang máy (2 bộ × 550 triệu): 1.100.000.000đ
• Phát điện dự phòng 100kVA: 180.000.000đ

Tổng chi phí dự án: 11.183.112.000đ (~11,2 tỷ)

3. Bảng Vật Tư Xây Dựng Tòa Nhà Văn Phòng AVA

Vật Tư Phần Thô - Tiêu Chuẩn Cao
AVA sử dụng vật tư chất lượng cao cho xây dựng tòa nhà văn phòng đảm bảo độ bền 50+ năm :

Kết cấu chịu lực:

• Thép Việt Nhật D10-D32 (400.000 - 580.000đ/kg)
• Xi măng PCB40 Holcim/VICEM (2.100.000đ/tấn)
• Bê tông thương phẩm: Mác 250-350 (1.650.000 - 1.850.000đ/m3)
• Gạch block AAC 100x200x600mm (32.000đ/viên)

Hệ thống MEP âm tường:

• Ống nước Tiền Phong/Bình Minh D21-D114
• Dây điện Cadivi/Trần Phú 1.5-6mm2
• Ống luồn dây điện Ø20-Ø50

Vật Tư Hoàn Thiện Theo 3 Gói
Gói Cơ Bản - Báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng tối ưu chi phí:

Hạng Mục	Vật Tư	Đơn Giá
Gạch lát nền văn phòng	Viglacera 600x600	320.000đ/m2
Gạch ốp WC	Viglacera 300x600	180.000đ/m2
Trần	Thạch cao phẳng Knauf	135.000đ/m2
Sơn nội thất	Dulux nội thất	95.000đ/m2
Thiết bị vệ sinh	INAX AC-700	3.200.000đ/bộ
Cửa phòng	Cửa nhựa Composite	2.800.000đ/bộ

Gói Tiêu Chuẩn - Phổ biến nhất:

Hạng Mục	Vật Tư	Đơn Giá
Gạch lát nền văn phòng	Taicera 600x600 bóng kính	450.000đ/m2
Gạch ốp WC	Taicera 300x600	250.000đ/m2
Trần	Thạch cao chìm đèn LED	185.000đ/m2
Sơn nội thất	Dulux Inspire bóng	125.000đ/m2
Thiết bị vệ sinh	TOTO CW823	5.500.000đ/bộ
Cửa phòng	Cửa gỗ công nghiệp HDF	4.200.000đ/bộ

Gói Cao Cấp - Văn phòng hạng A:

Hạng Mục	Vật Tư	Đơn Giá
Gạch lát nền văn phòng	Porcelain 800x800 vân đá	750.000đ/m2
Gạch ốp WC	Porcelain 400x800	580.000đ/m2
Trần	Thạch cao chìm + sàn nâng kỹ thuật	420.000đ/m2
Sơn nội thất	Jotun Essence/Nippon Odour-less	165.000đ/m2
Thiết bị vệ sinh	American Standard/TOTO Neorest	18.000.000đ/bộ
Cửa phòng	Cửa gỗ tự nhiên veneer	8.500.000đ/bộ
Mặt dựng ngoài	Curtain wall kính Low-E	3.500.000đ/m2

4. Quy Trình Xây Dựng Tòa Nhà Văn Phòng Trọn Gói Tại AVA

Giai Đoạn 1: Chuẩn Bị và Thiết Kế (2-4 tuần)
AVA đồng hành từ bước đầu tiên trong xây dựng tòa nhà văn phòng :
Tuần 1-2: Khảo sát và tư vấn

• Khảo sát địa chất, địa hình thực địa
• Nghiên cứu quy hoạch, GPMB
• Tư vấn thiết kế sơ bộ tối ưu diện tích cho thuê
• Lập báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng chi tiết

Tuần 3-4: Thiết kế và xin phép

• Thiết kế kiến trúc (layout văn phòng, mặt tiền)
• Thiết kế kết cấu (móng, cột, sàn, dầm)
• Thiết kế MEP (điện, nước, điều hòa, thông gió)
• Thiết kế PCCC theo TCVN
• Xin giấy phép xây dựng

Giai Đoạn 2: Thi Công Phần Thô (60-70% thời gian)
Tháng 1-3: Móng và tầng hầm

• Ép cọc khoan nhồi Ø600-1000mm (nếu đất yếu)
• Đào móng và đổ bê tông móng
• Thi công tường tầng hầm, chống thấm
• Lắp hệ thống thoát nước tầng hầm

Tháng 4-8: Kết cấu bê tông cốt thép

• Thi công cột, dầm, sàn từng tầng
• Thi công tường bao che, tường ngăn
• Lắp đặt hệ thống MEP âm tường
• Kiểm tra nghiệm thu từng tầng

Đặc điểm quy trình xây dựng tòa nhà văn phòng AVA:

• Chu kỳ đổ bê tông: 7-10 ngày/tầng
• Sử dụng bê tông thương phẩm đảm bảo độ đồng đều
• Hệ thống ván khuôn hiện đại giảm thời gian thi công
• Giám sát chất lượng 24/7

Giai Đoạn 3: Hoàn Thiện (30-40% thời gian)
Tháng 9-10: Hoàn thiện ngoại thất

• Thi công mặt dựng (curtain wall/sơn/gạch ốp)
• Lắp cửa nhôm kính mặt tiền
• Hoàn thiện sân thượng, hệ thống thoát nước
• Lắp biển hiệu, logo công ty

Tháng 11-12: Hoàn thiện nội thất

• Trần thạch cao toàn bộ tầng
• Gạch lát nền văn phòng, hành lang
• Sơn nội thất, lắp cửa phòng
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo

Tháng 12: Lắp đặt hệ thống M&E

• Lắp thang máy (test chạy thử)
• Hệ thống điều hòa trung tâm/VRV
• Hệ thống PCCC (sprinkler, báo cháy)
• Hệ thống an ninh, camera
• Nghiệm thu PCCC, điện, thang máy

5. Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xây Tòa Nhà Văn Phòng

1. Xây tòa nhà văn phòng 10 tầng hết bao nhiêu tiền?
Báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng 10 tầng dao động 9-13 tỷ tùy diện tích . Ví dụ: Tòa nhà 120m2 sàn × 10 tầng = 1.200m2 × 7.200.000đ/m2 = 8,6 tỷ (phần xây dựng) + 1,5-2 tỷ (thang máy, PCCC, thiết kế) = 10-11 tỷ tổng chi phí.
2. Thời gian xin giấy phép xây dựng tòa nhà mất bao lâu?
Tùy địa phương và độ phức tạp hồ sơ:

• TP.HCM: 20-30 ngày làm việc (nếu hồ sơ đầy đủ)
• Các quận nội thành: 25-35 ngày
• AVA hỗ trợ toàn bộ thủ tục xin phép trong báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng trọn gói

3. Chi phí phát sinh có thể lên đến bao nhiêu %?
Với nhà thầu uy tín như AVA, chi phí phát sinh < 3-5% do:

• Biến động giá vật liệu (2-3%)
• Điều chỉnh thiết kế nhỏ theo yêu cầu chủ đầu tư (1-2%)
• AVA cam kết báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng cố định với biến động thép xi măng < 10%

4. Thanh toán theo tiến độ như thế nào?
Phương thức thanh toán chuẩn trong xây dựng tòa nhà văn phòng AVA:

• Ký hợp đồng: 20%
• Hoàn thành móng + tầng hầm: 15%
• Hoàn thành kết cấu thô: 40%
• Hoàn thành 90% công trình: 20%
• Nghiệm thu bàn giao: 4%
• Giữ lại bảo hành: 1% (hoàn trả sau 12 tháng)

5. Chính sách bảo hành kết cấu là bao lâu?
AVA cam kết bảo hành vượt trội trong xây dựng tòa nhà văn phòng:

• Kết cấu (móng, cột, dầm, sàn): 10 năm
• Chống thấm (tầng hầm, sân thượng): 5 năm
• Hoàn thiện (sơn, gạch, trần): 2 năm
• Thiết bị (thang máy, PCCC): Theo nhà sản xuất (12-24 tháng)

6. Chính Sách Bảo Hành và Hậu Mãi AVA

Cam Kết Bảo Hành Vượt Trội
AVA tự hào với chính sách bảo hành hàng đầu trong xây dựng tòa nhà văn phòng :
Bảo hành kết cấu 10 năm:

• Móng, cọc khoan nhồi
• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
• Tường chịu lực
• Kèm hợp đồng bảo hiểm kết cấu

Bảo hành chống thấm 5 năm:

• Tầng hầm (tường, sàn)
• Sân thượng
• Khu vực WC
• Bảo hành sửa chữa miễn phí

Bảo hành hoàn thiện 2 năm:

• Sơn tường (bong tróc, phai màu)
• Gạch lát, gạch ốp (rỗng, nứt)
• Trần thạch cao (nứt, võng)
• Cửa, khóa, bản lề

Bảo hành thiết bị:

• Thang máy: 12-24 tháng (theo hãng)
• Thiết bị PCCC: 24 tháng
• Thiết bị vệ sinh: 12-24 tháng (theo hãng)

Bạn đang cần báo giá xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê hoặc sử dụng? Đặt lịch khảo sát và nhận tư vấn miễn phí ngay hôm nay:

• Hotline/Zalo: 0909 111 586
• Website: avaco.com.vn
• Email: avaco.com.vn@gmail.com
• Văn phòng: 293 Phạm Văn Bạch, P. Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh

Miễn phí khảo sát, đề xuất giải pháp, nhận bảng báo giá chi tiết từng hạng mục chỉ sau 24h!